商业空间设计重点:做好商铺分割=客流加分项!

发表时间:2021-01-07 09:49作者:商业空间设计

城市消费场景的变更,离不开商业地产行业的发展与推动。一个好的商业项目,能给设计者、经营者带来不可估量的价值和影响,更能给消费者带来前所未有的多元体验和愉悦感。

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商业项目涵盖定位、规划设计、招商、销售、经营管理等多个环节,它们环环相扣、紧密联系、不可分割。商业项目运作的成功与否,与每个细节的专注度、合理性等息息相关。


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其中,商铺分割是整体规划的一个重要步骤,对项目销售、招商、后期经营及客流影响深远。科学合理的铺位划分会使商业形象更加鲜明,层次更为丰富,同时也为消费者带来更加顺畅和轻松愉快的消费过程,实现良性循环。 

那么如何分割商铺,才能吸引人流,稳住客流?有哪些规划要点?

01 商铺分割原则
■ 主 题 原 则
我们主张“结合商铺推广的主题功能”来进行分割。如果项目将来的定位是以服装、音像业为主,则那些进深与开间之比大的商铺销售不会有太大困难,因为经营服装、音像业不需要太宽的门面,而商铺的后部又可以用来存货;如果项目将来的定位是以餐饮、零售业为主,则这些商铺的商业要求必须有较宽的门面,而很深的进深对它们几乎没有什么用处。

■ 人 性 化 原 则
商业项目分割出的商铺,要符合业主经营、使用的要求;分割出的道路,要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。

■ 科 学 利 用 原 则
在满足消防要求的前提下,要尽可能充分利用有效空间面积,将所有空余面积都利用起来,尽量减少和压缩辅助功能区的面积。


02 商铺分割基础
商铺分割是否合理会直接影响商铺销售、租赁市场发展。可以说,在一定程度上商铺分割是决定商铺市场竞争力的重要因素之一。

■ 铺 位 划 分 前 期 工 作

■ 铺 位 划 分 顺 序

■ 餐 饮 对 开 间 进 深 的 要 求

以 某 商 业 广 场 的 酒 吧 街 为 例

服 饰 对 开 间 进 深 的 要 求

以 某 商 业 步 行 街 服 装 业 态 的 商 铺 为 例

美 容 美 发 对 开 间 进 深 的 要 求


03 商铺分割难点
铺 面 分 割
空中街市的回廊,一户一厕所一管网系统一楼梯等,造成商铺开发成本增加使用率减少;沿港路异形设计,导致部分铺面没有临街展示面,缺乏商业功能价值;铺面进深过长,导致销售总价过大,租金基数高,影响招商(专题阅读)和销售难题。

辅 助 功 能 区
辅助功能区太多,白白浪费了许多可销售面积。比如楼梯太多、厕所太多、空闲场地太多等,这些辅助功能区直接影响整个项目的租金、物业管理费成本,也增加公共能耗和维护成本三多不除,公摊不减。 

通 道 分 割 
许多商业项目的通道和道路分割不尽合理,一方面过道没有针对人流的导向进行设计,设计了大量过道、楼梯和回廊;另一方面过道设计不规则,拐角、分叉太多,不符合人的行走习惯,对空间造成浪费。 

公 摊 比 例 过 高
在无法大面积招商的情况下,要降低公摊比例唯一的办法就是提高空间使用率,比如缩窄过道、取消部分楼梯、休息场所,在电动扶梯下部空间设置LED,做商铺出租和招商等,都可以极尽可能的提高空间利用率。

04 商铺分割要点

商业项目的商铺如何分割,对其今后的销售和经营能否成功有着非常重要的影响。为了达到商铺分割的有效、合理,必须遵循一定的原则进行。

■   近深与开间的比例要协调;
■   主通道与次通道的规划,在主要通道尽可能看到更多的商铺;
■   人流导向要舒适、合理;
■   死角的处理要灵活、高效;
■   尽可能的把使用率提高,卫生间、通道的宽度、公共休闲地带等的规划;
■   关注购物者的消费习惯、消费者心理、人流走向习惯;
柱网的处理,柱子尽可能不要放在铺位中间;
■   不影响消防合格的要求;
■   按照业态划分,服装、音响店需要的开间小、近深长。餐饮需要开间大、近深长;
■   分割的形状尽量方正、不要异形。

商 业 案 例

以西安世纪金花百货赛高店为例,该项目室内外改装设计由上海意美国际设计事务所负责,旨在打造兼具吃喝玩乐购的社区购物环境。

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在动线设计方面,以去中心化,营造及强化周边各中心的独特性与感染力为主,强化各挑空区域的功能性(零售、 休憩、艺文),加强各节点之间的联系。同时,提升公共空间与周边店铺的空间使用率,视觉上更加购物中心化,空间更具穿透性、流动性及丰富性。

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在商铺规划方面,设计优化展示面以提供更大的机会购物机率;展示DP点与多经点位的布置,强化二层女性集合店的功能与动线。没有了独户分离的焦虑,增加的是更多自在的购物空间,将户外用餐移至室内的做法在四层加大了动线的空间,将享受美食的热闹氛围从内到外地蔓延出来。


最后,设计用“吸引.停留.休憩.体验”四种不同功能让购物百货获得新生与升级,用丰富的业态组合把项目融入到消费者的生活必须环境之中。

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05 小结
铺位分割作为商业项目运营的基本要素对项目的销售、招商及后期的经营影响深远,需要平衡每个要素。从主题、人性化、科学利用等多方面角度进行考虑,并且遵循有效、合理的原则进行,这样的商铺才能发挥出最大价值,为商业项目带来客流最大化!


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意美设计-尤其擅长商业空间设计如购物中心、百货商场、购物中心、商业街区与城市综合体的规划设计及空间创意,运用创意化商业设计手法使空间发挥巨大的潜力,设计出具备可持续性发展商业价值的创意型空间。
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