告别“巨无霸”,看小体量购物中心设计如何释放“大能量”?

发表时间:2020-12-29 15:47作者:购物中心设计来源:意美设计
一直以来,体量大、业态多、可逛性强的“巨无霸”商场占据着城市生活的主旋律,它们集零售、娱乐、餐饮于一体,迎合着不同阶层不同年龄的消费者,用客流带动着商业市场快速更迭。

图片

然而,面对开发成本高、受经济环境冲击力大、抗风险能力差这些不容忽视的硬性问题,大体量商业在疫情的影响下也不可避免地卷入“闭店潮”。


01
崛起的“小体量”购物中心

变革总能催生出新的发展思路。据近三年开业购物中心体量显示,全国小体量购物中心占比普遍增长、而大体量占比项目则处于下滑趋势。今年下半年,全国拟开业购物中心商业体仍以小体量、中体量项目居多,体量小于10万平方米的项目约占6成。

图片

可以看出,小体量商业正逐渐成为城市商业地产寻求变革之际的“突围”关键。

图片

那么对于一个建筑面积5万平米以下的商业项目而言,在有限的空间中,如何释放“大能量”?构建消费者日常所需的美好场景就成了这类型项目绕不过去的首要问题。

本期我们结合一些小体量商业的优秀案例,给行业带来一些借鉴和启发。

02
那些“小而美”的购物中心

新鸿基One ITC:



去年12月低调开业的新鸿基One ITC,面积逾3万平方米,汇聚了世界顶级高端品牌旗舰店及热点网红特色餐饮,把客群定为立足国际视野,追求前沿潮流、品质生活的千禧一代。


商场汇聚逾138个国际级高端品牌,其中10%牌首次进驻中国及上海,更有逾50%品牌首度进驻徐家汇商圈,集合超全殿堂级的高端时尚服饰品牌,包括路易威登 (Louis Vuitton)丶古驰 (Gucci)丶赛琳 (Celine)丶圣罗兰 (Saint Laurent)丶华伦天奴 (Valentino)等国际一线品牌。


One ITC虽然奢,但聚焦在千禧一代, 客群年龄定位更加精准,也更加尊重、亲和这类消费人群。


同时,为缓和面积所限,OneITC目前的布局以零售为主,主要聚集了奢侈品、潮牌、设计师品牌。商场内餐饮品牌以小面积轻餐饮为主,占比约为15%,集中在B1和2楼,包含觅食小馆、Venchi、LOKA等10余个品牌,适合周边白领用餐停留。


此外,One Itc在空间打造上也区别于很多重奢商场内场设计,没有采取偏规整素雅大气的设计风格,反而用称不上工整的动线设计,增加了新鸿基的辨识度,内场彰显灵动感。


综上,One Itc在面对体量小的劣势时,将着力点放在客群、品牌、空间的精准聚焦上,用聚焦目的性消费,最终从城市级核心商圈中脱颖而出。

曼谷The Commons Saladaeng:


说到小体量商场,就不得不提取得了巨大成功的泰国曼谷网红商场——The Commons。虽然是盒子商业,但它打破了传统Mall的范式,造出户内外融合的游逛之感,开业两年以来,一直源源不断地吸引着全球游客驻足打卡。

今年年初,The COMMONS二店——The COMMONS Saladaeng也在曼谷开业。商场设计将“魔幻工业风”、“阶梯”元素发挥得更为登峰造极,成就了独特IP。


这座面积3000平方米的社区商业分布在三个楼层,设有20多家咖啡馆,餐饮场所以及一个专门用于活动和研讨会的开放空间。


商场内部结构共分为The Ground、The Market以及The platform 3层,大台阶从项目直通而上,贯穿整个项目,指引人们一路向上,直到建筑另一面的公园区域。


木制阶梯同样被赋予了实用功能,每一层都有可供坐着、甚至躺着的平台,并辅以绿植点缀,成为了人群休憩、交流、聚餐的场所。


开放式设计和高耸的凉亭式红色屋顶和高高的玻璃落地窗,使其看起来像一座巨大的温室。

这种特有的根植于当地环境和气候的“非典型购物中心”气质,比起购物中心这种商业性的存在,更像是一个深深植根于社区的空间,链接着人与人、人与商业。

图片

综上,the Commons Saladaeng除了提供健康化和多元化的生活选择之外,更是凭借其巧妙设计的空间包容性,给予了公共空间更多可能性。让这里的商业行为围绕着人的本能愿意,让商业活动在这里自然发生。

华润1234space:

图片

深圳1234space又被称为mini万象城,项目“潮人生活馆”为差异化定位,占据了中高端的购物中心市场。


选址定位它成功的第一步,第二步结合定位在业态规划上引进了众多时尚零售品牌和颇具特色的休闲餐饮品牌。1万平方米的商业面积里构建了多元化的业态组合,吸引了不少年轻消费者的青睐。

图片

其中与地铁接轨的B1层引进超市和零售品品牌为主,L1为主力店H&M等独立品牌,L2-L5则引进人气餐饮、快时尚、生活配套以及书店等品牌。

图片

综上,“麻雀虽小,五脏俱全”,1234space是小体量购物中心的成功代表,其商场定位和业态规划的高度匹配是最终占据东门商圈市场的取胜之道。这样的购物中心设计形式不仅可增加业态组合的多元化,还提供给消费者更有趣、更多元的消费体验,从而与消费者建立黏性并获得业绩增长。

03
小商场的“大能量

以上几个案例各有各的亮点和优势。但不论如何,面对商业地产存量时代的激烈竞争局面,对于小体量商业来说,既要在十几二十万体量的巨无霸项目挤压和竞争下生存立足,又要保证创收盈利,其所面临的的考验与压力不可小觑。


小商业作为未来商业的主要方向,从“前辈”的实践中吸取教训才是关键。

定位要清晰准确: 调查该区域未来商地产的供应量、业态规划和设计,了解辐射区域内的顾客需求和消费水平并及时调整。

丰富业态,面向最多数顾客:   小体量购物中心的品牌组合要更加精准到位,满足尽可能多的消费者的需求,以便吸引最多数消费者聚集到购物中心来。

建筑形态更开放:   既然是小体量,那么在建筑形态上选择购物公园式、街区式、下沉广场式、儿童乐园式等开放式建筑设计最佳,让人不经意间就走进购物中心,使购物与社区活动浑然一体,带动客流聚集。

注重创意活动策划与客户体验:   小体量购物中心体量有限,品牌数量少,更新频率较低,因此需要通过高频率的创意营销策划活动,不断给消费者带来新的体验,在稳固原有客群的同时,拓展新的消费者。

图片

最后,小体量购物中心给我们提供了更满足更美好生活品质的第三生活空间,提供了一种与紧张的工作环境截然相反的舒缓、慢节奏气氛,满足了社区居民个性化、多层次的情感需求及服务需求。它们因为“小”所以极致,也正是因为极致,才能更加迎合未来的消费客群,为商业市场发展带来新的机遇与窗口。


商业空间设计 办公空间设计
地产空间设计 酒店空间设计
商业街区设计 百货商场设计
购物中心设计 建筑设计
总体规划 建筑设计
室内设计 文教综合体
医养综合体 商业综合体
设计领域
联系方式
联系电话:16601706235
联系邮箱:em@em-d1.com
总部地址
上海市虹口区花园路128号5街区A座502室
意美设计-尤其擅长商业空间设计如购物中心、百货商场、购物中心、商业街区与城市综合体的规划设计及空间创意,运用创意化商业设计手法使空间发挥巨大的潜力,设计出具备可持续性发展商业价值的创意型空间。
项目案例