对商场的精耕细作,是情怀,更应该是专业追求。

发表时间:2019-07-08 09:30

梅溪新天地


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小而美与大而全



实体商业中有精耕细作、专注做小而美的商场,同时也不乏动辄数十万甚至百万方的“巨无霸”商旅文综合体。

上海K11

以4万㎡的商场体量深耕艺术主题


美罗城

以6.7万㎡的商场体量,专注做青年市场和潮流时尚


美罗城与上海K11

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而后者,更偏重于经营内容丰富性的横向延伸以“大而全”赢得市场占位。


上海月星环球港

总建面48万㎡

集商业、旅游、文化、酒店、办公、公寓为一体

号称亚洲中心城区最大的城市综合体


月星环球港与哈尔滨高新万达

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长沙步步高·梅溪新天地

2016年6月25日开业

开业当天客流即超过80万

48小时的客流超150万人


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项目概况分析


01 | 区域交通分析

位于长沙市岳麓区三环线东侧,三条城市主干道围合

未来规划有地铁站点与项目连接


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02 | 物业产品构成

总建筑面积70万㎡

梅溪大街10万㎡

(其中销售部分约1万多㎡,带15年租约,以保证对项目运营的控制权)

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03 | 项目定位

总体定位

集购物休闲、主题游乐、

文化艺术、旅游观光为一体的商旅文城市综合体

功能定位

时尚购物、创新餐饮、艺文娱乐、休闲社交

综合配套、生态景观等


项目对于城市和开发商的价值


梅溪新天地在长沙三环线东侧,属于城市偏远区域。


步步高在此开发建设的70万㎡ 的商旅文综合体,在于辐射长沙市区乃至周边市县消费客群。


借此推动区域开发价值的提升,带动周边土地和住宅价格的上升。

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梅溪新天地拥有中部地区最全的快时尚品牌、长沙购物中心唯一国际赛事标准真冰场、中国首创O+O书院梅溪书院、中国最大飞行体验馆等。


还拥有包括全聚德、上井、CHAPS等在内的,50家首次进入湖南的商家品牌。


全新的体验型消费商业综合体,推动了长沙商业消费的升级。



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02


梅溪新天地,是步步高操盘的第一个购物中心项目。投入成本高达50亿元,其中90%的经营面积均为自持。


此举充分锻炼了企业的商管运营团队,丰富了其现代商业开发和运营管理的经验,为后期以该项目为样本去其他城市低价拿地拓展奠定了基础。

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